2628 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 100 $
Autre · 761 $/m² · 567,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 430 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399729169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
53052399729169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±515.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rhéaume, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 253 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 60 % |
| 2 | 2824, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 227 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 49 % |
| 3 | 3970, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 25 % |
| 4 | 2647-2651-2655-2659-2663-2667, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 89 m · Vendu 775 000 $ (2 183 $/m²) 355 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 082 187 $ Poids 10 % |
| 5 | 1137, Rang Nord, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 59 600 $ Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 671 $ Poids 7 % |
| 6 | 5-5C, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 160 m · Vendu 380 000 $ (1 493 $/m²) 254,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 546 721 $ Poids 1 % |
| 7 | 3511-3519, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 776 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 899 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +134 375 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 700 181 $ Poids 0 % |
| 9 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 603 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 532 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 152 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 817 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 588 862 $ Poids 0 % |
| 12 | 1726-1728, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 765 m · Vendu 429 000 $ (2 683 $/m²) 159,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 515 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.