63 Rang SUD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 123,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 816,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 327 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399770206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
53052399770206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 977 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 302 $ Poids 51 % |
| 2 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 828 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 548 $ Poids 49 % |
| 3 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 632 $ Poids 46 % |
| 4 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 967 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 625 825 $ Poids 45 % |
| 5 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 356 600 $ Poids 37 % |
| 6 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 887 $ Poids 36 % |
| 7 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge −37 717 $ | 831 571 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 318 412 $ Poids 26 % |
| 9 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 587 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 586 900 $ Poids 24 % |
| 10 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 117 $ Poids 22 % |
| 11 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 437 081 $ Poids 21 % |
| 12 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 330 666 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.