53 Rang SUD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 143,8 m² · constr. 1949 · terrain 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 133 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399772885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
53052399772885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 364 203 $ Poids 56 % |
| 2 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 611 $ Poids 48 % |
| 3 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 363 978 $ Poids 40 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 631 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 403 020 $ Poids 35 % |
| 5 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 283 832 $ Poids 33 % |
| 6 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 634 $ Poids 26 % |
| 7 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 371 937 $ Poids 26 % |
| 8 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 217 $ Poids 23 % |
| 9 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 784 $ Poids 21 % |
| 10 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 344 644 $ Poids 15 % |
| 11 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 557 377 $ Poids 11 % |
| 12 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 372 662 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.