46 Rang SUD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 110,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 184 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399773786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
53052399773786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 737 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 456 262 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 345 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 311 637 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 529 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 292 $ Poids 56 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 921 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 473 $ Poids 54 % |
| 5 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −67 890 $ | 755 577 $ Poids 53 % |
| 6 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 573 946 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 845 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 413 873 $ Poids 42 % |
| 8 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 323 634 $ Poids 38 % |
| 9 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 836 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 466 349 $ Poids 33 % |
| 10 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 304 188 $ Poids 33 % |
| 11 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 910 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 441 369 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 552 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 254 271 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.