34 Rang SUD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 91,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 194 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399795029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
53052399795029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 113 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 286 153 $ Poids 96 % |
| 2 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 508 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 002 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 747 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 372 017 $ Poids 65 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 863 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 394 281 $ Poids 58 % |
| 5 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 522 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 399 368 $ Poids 49 % |
| 6 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 626 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 540 $ Poids 30 % |
| 7 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 298 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +14 453 $ | 231 388 $ Poids 29 % |
| 8 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 113 913 $ Poids 26 % |
| 9 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 671 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 320 199 $ Poids 20 % |
| 10 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 815 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 403 541 $ Poids 18 % |
| 11 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 392 924 $ Poids 18 % |
| 12 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 171 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.