37 Rang SUD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 104,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 225 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399795410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
53052399795410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 528 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 412 159 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 141 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +23 845 $ | 303 257 $ Poids 74 % |
| 3 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 902 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 730 252 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 353 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 820 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 837 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 385 526 $ Poids 50 % |
| 6 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 909 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 271 479 $ Poids 46 % |
| 7 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 628 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 426 173 $ Poids 40 % |
| 8 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 945 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 409 708 $ Poids 37 % |
| 9 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 517 685 $ Poids 34 % |
| 10 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 359 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +8 672 $ | 238 622 $ Poids 30 % |
| 11 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 316 180 $ Poids 28 % |
| 12 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 286 768 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.