2587 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
319 700 $
Autre · 2 509 $/m² · 127,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 460,3 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 181 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399810121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
53052399810121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 470 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 348 430 $ Poids 80 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 299 003 $ Poids 77 % |
| 3 | 1736 et 1738, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 681 m · Vendu 490 000 $ (4 104 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 837 $ Poids 72 % |
| 4 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 380 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 520 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 898 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 153 $ Poids 44 % |
| 6 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 486 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 325 080 $ Poids 43 % |
| 7 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 330 $ Poids 43 % |
| 8 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 429 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 314 223 $ Poids 41 % |
| 9 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 656 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 525 397 $ Poids 40 % |
| 10 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 531 887 $ Poids 36 % |
| 11 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 577 671 $ Poids 35 % |
| 12 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +58 473 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 807 190 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.