2611 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 93,8 m² · constr. 1965 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 206 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399810501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
53052399810501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 214 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 355 034 $ Poids 82 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 19 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 879 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 946 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 279 264 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 802 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 456 022 $ Poids 59 % |
| 5 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 330 577 $ Poids 49 % |
| 6 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 298 217 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 838 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 388 010 $ Poids 44 % |
| 8 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 701 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 398 262 $ Poids 37 % |
| 9 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 377 324 $ Poids 32 % |
| 10 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 108 736 $ Poids 28 % |
| 11 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −56 421 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 692 296 $ Poids 28 % |
| 12 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 464 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 266 654 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.