2682-2694 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 1 015 $/m² · 618,4 m² · constr. 1960 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
618,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 414 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399820406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3319617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
53052399820406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 921 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +134 375 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 667 931 $ Poids 0 % |
| 2 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 659 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 505 410 $ Poids 0 % |
| 3 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 213 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 302 353 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 802 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 545 287 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.