2 Rue ROGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 130,8 m² · constr. 1966 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 166 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399820450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
53052399820450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 291 346 $ Poids 74 % |
| 2 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 602 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 353 304 $ Poids 71 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 467 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 377 659 $ Poids 69 % |
| 4 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 259 $ Poids 46 % |
| 5 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 512 938 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 768 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 413 239 $ Poids 46 % |
| 7 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 618 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 329 136 $ Poids 38 % |
| 8 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 543 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 307 122 $ Poids 36 % |
| 9 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 788 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 532 027 $ Poids 35 % |
| 10 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +70 099 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 818 817 $ Poids 34 % |
| 11 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 448 214 $ Poids 34 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 562 156 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.