3 Rue ROGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 89,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 132 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399820654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
53052399820654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 106 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 369 998 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 99 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 348 861 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 854 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 274 354 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 918 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 447 386 $ Poids 56 % |
| 5 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 292 322 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 954 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 378 704 $ Poids 42 % |
| 7 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 814 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 818 $ Poids 41 % |
| 8 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 324 162 $ Poids 38 % |
| 9 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 106 647 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 110 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 300 778 $ Poids 26 % |
| 11 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 80 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 381 066 $ Poids 25 % |
| 12 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 875 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 936 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.