2710-2718 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
289 300 $
Autre · 886 $/m² · 326,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 532,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 266 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399820817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
53052399820817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±363.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647-2651-2655-2659-2663-2667, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 122 m · Vendu 775 000 $ (2 183 $/m²) 355 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 807 062 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Rhéaume, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 152 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 61 % |
| 3 | 2824, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 122 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 49 % |
| 4 | 5-5C, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 57 m · Vendu 380 000 $ (1 493 $/m²) 254,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +53 731 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 501 652 $ Poids 40 % |
| 5 | 3970, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 27 % |
| 6 | 3511-3519, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 956 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 741 750 $ Poids 11 % |
| 7 | 1137, Rang Nord, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 59 600 $ Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 671 $ Poids 6 % |
| 8 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 961 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +134 375 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 667 931 $ Poids 3 % |
| 9 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 253 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 310 403 $ Poids 1 % |
| 10 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 702 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 521 050 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 765 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 561 887 $ Poids 1 % |
| 12 | 1726-1728, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 817 m · Vendu 429 000 $ (2 683 $/m²) 159,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 515 984 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.