3 Rue ROGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 83,2 m² · constr. 2008 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 219 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399820913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
53052399820913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 131 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 226 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 81 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 367 332 $ Poids 66 % |
| 3 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 298 648 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 829 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 274 781 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 943 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 265 $ Poids 49 % |
| 6 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 840 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 412 407 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 980 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 438 888 $ Poids 39 % |
| 8 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 86 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 367 $ Poids 28 % |
| 9 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 137 $ Poids 27 % |
| 10 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 372 426 $ Poids 25 % |
| 11 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 84 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 971 $ Poids 24 % |
| 12 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 976 m · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 307 553 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.