5 Rue ROGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 96,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 185 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399830234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
53052399830234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 58 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 359 360 $ Poids 82 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 163 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 632 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 805 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 282 690 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 976 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 462 014 $ Poids 49 % |
| 5 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 302 239 $ Poids 47 % |
| 6 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 381 977 $ Poids 43 % |
| 7 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 335 141 $ Poids 42 % |
| 8 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −47 873 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 700 845 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 393 181 $ Poids 36 % |
| 10 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 628 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 269 308 $ Poids 31 % |
| 11 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 871 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 404 064 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 773 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +1 927 $ | 223 525 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.