7 Rue ROGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 103,7 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 145 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399830340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
53052399830340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 93 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 380 225 $ Poids 71 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 164 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 267 711 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 775 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +21 335 $ | 299 103 $ Poids 59 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 176 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 404 076 $ Poids 57 % |
| 5 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 405 875 $ Poids 56 % |
| 6 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 726 149 $ Poids 52 % |
| 7 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 691 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 314 460 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 622 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 283 114 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 679 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 095 $ Poids 41 % |
| 10 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 357 650 $ Poids 40 % |
| 11 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 985 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 490 501 $ Poids 39 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 509 702 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.