3 Rue SAINT-SAUVEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 115,2 m² · constr. 2012 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 257 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399831101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
53052399831101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 51 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 862 $ Poids 86 % |
| 2 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 673 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 370 504 $ Poids 74 % |
| 3 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +18 858 $ | 859 765 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 736 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 621 $ Poids 54 % |
| 5 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 854 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 46 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 422 697 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 651 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 309 602 $ Poids 46 % |
| 8 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 693 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 342 702 $ Poids 37 % |
| 9 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 846 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 539 047 $ Poids 36 % |
| 10 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 374 $ Poids 36 % |
| 11 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 409 $ Poids 35 % |
| 12 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 844 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.