2808 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 118,3 m² · constr. 1962 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 134 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399831216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
53052399831216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 87 % |
| 2 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 693 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 335 387 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 746 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 388 476 $ Poids 54 % |
| 4 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 776 073 $ Poids 53 % |
| 5 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 416 849 $ Poids 49 % |
| 6 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 688 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 092 $ Poids 44 % |
| 7 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 167 $ Poids 40 % |
| 8 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 715 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 314 225 $ Poids 38 % |
| 9 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 859 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 507 652 $ Poids 37 % |
| 10 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 564 $ Poids 33 % |
| 11 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 709 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 338 964 $ Poids 29 % |
| 12 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 369 903 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.