2 Rue RHEAUME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 95,8 m² · constr. 1968 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 157 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399831767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
53052399831767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 84 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 363 332 $ Poids 82 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 257 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 385 706 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 840 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 285 770 $ Poids 68 % |
| 4 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 981 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 305 470 $ Poids 49 % |
| 5 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 467 266 $ Poids 47 % |
| 6 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 387 122 $ Poids 43 % |
| 7 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 975 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −49 582 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 699 135 $ Poids 41 % |
| 8 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 339 628 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 393 967 $ Poids 34 % |
| 10 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 926 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 402 903 $ Poids 29 % |
| 11 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 738 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 272 347 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 770 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +4 818 $ | 225 930 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.