4 Rue RHEAUME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 196,2 m² · constr. 1964 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 214 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399831936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
53052399831936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 544 831 $ Poids 48 % |
| 2 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 844 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 456 461 $ Poids 44 % |
| 3 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 683 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 477 936 $ Poids 37 % |
| 4 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 301 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 366 $ Poids 28 % |
| 5 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 396 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 255 862 $ Poids 27 % |
| 6 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 681 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +63 082 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 451 953 $ Poids 22 % |
| 7 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 960 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +101 701 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 636 139 $ Poids 22 % |
| 8 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 229 362 $ Poids 9 % |
| 9 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 72 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 338 138 $ Poids 7 % |
| 10 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 763 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 423 824 $ Poids 6 % |
| 11 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 681 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 476 876 $ Poids 5 % |
| 12 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 784 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 392 480 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.