8 Rue SAINT-SAUVEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 75,2 m² · constr. 1960 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 82 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399831962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
53052399831962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 949 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 261 568 $ Poids 54 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 253 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 333 141 $ Poids 50 % |
| 3 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 943 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 096 $ Poids 43 % |
| 4 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 839 m · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −20 088 $ | 252 779 $ Poids 28 % |
| 5 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −34 755 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 400 690 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 146 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 565 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 349 542 $ Poids 24 % |
| 8 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 95 534 $ Poids 16 % |
| 9 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 112 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 346 930 $ Poids 16 % |
| 10 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 324 665 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.