23 Rue SAINT-SAUVEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 146 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399840513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
53052399840513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 290 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 373 820 $ Poids 74 % |
| 2 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 876 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 294 832 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 695 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 273 822 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 116 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 353 221 $ Poids 63 % |
| 5 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 999 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 037 $ Poids 42 % |
| 6 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 587 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 381 020 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 103 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 303 147 $ Poids 28 % |
| 9 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 107 735 $ Poids 24 % |
| 10 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 188 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 384 588 $ Poids 23 % |
| 11 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 877 m · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 281 919 $ Poids 21 % |
| 12 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 329 748 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.