16 Rue SAINT-SAUVEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 74,3 m² · constr. 1950 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 104 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399840579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
53052399840579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 882 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 246 670 $ Poids 54 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 302 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 314 680 $ Poids 46 % |
| 3 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 007 $ Poids 40 % |
| 4 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 827 m · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 249 156 $ Poids 28 % |
| 5 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 144 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 125 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 347 681 $ Poids 21 % |
| 7 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 017 $ Poids 15 % |
| 8 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 175 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 329 845 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.