18 Rue SAINT-SAUVEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 64,8 m² · constr. 1963 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 119 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399840728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
53052399840728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 825 m · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 240 052 $ Poids 23 % |
| 2 | 884, Chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 510 m · Vendu 180 000 $ (3 543 $/m²) 50,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 329 $ Poids 22 % |
| 3 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 330 960 $ Poids 19 % |
| 4 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 864 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 248 871 $ Poids 18 % |
| 5 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 316 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −44 299 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 318 393 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 149 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 922 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 328 033 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −59 682 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 382 213 $ Poids 4 % |
| 9 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 91 050 $ Poids 4 % |
| 10 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 192 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −40 864 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 333 262 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.