20 Rue SAINT-SAUVEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 146 m² · constr. 1971 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 149 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399840877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
53052399840877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 702 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 404 217 $ Poids 70 % |
| 2 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 898 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 557 147 $ Poids 69 % |
| 3 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 882 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 409 639 $ Poids 56 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 189 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 313 657 $ Poids 48 % |
| 5 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 408 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 882 $ Poids 44 % |
| 6 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 580 $ Poids 43 % |
| 7 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 845 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 375 090 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 557 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +39 806 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 881 $ Poids 34 % |
| 9 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 566 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 432 180 $ Poids 29 % |
| 10 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 863 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 347 269 $ Poids 23 % |
| 11 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 561 667 $ Poids 19 % |
| 12 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 444 262 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.