12 Rue SAINT-SAUVEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 77,4 m² · constr. 1950 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 125 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399841320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
53052399841320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 909 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 251 657 $ Poids 61 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 281 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 320 574 $ Poids 59 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 754 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 237 970 $ Poids 44 % |
| 4 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 979 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 201 $ Poids 43 % |
| 5 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 363 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 354 092 $ Poids 27 % |
| 7 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 831 m · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 253 947 $ Poids 27 % |
| 8 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 141 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 085 $ Poids 26 % |
| 9 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 800 $ Poids 18 % |
| 10 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 149 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 335 305 $ Poids 18 % |
| 11 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 026 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.