2881 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 106,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 402 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399842327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
53052399842327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 157 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 670 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 200 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 407 645 $ Poids 64 % |
| 3 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 910 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +26 402 $ | 837 559 $ Poids 61 % |
| 4 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 662 $ Poids 58 % |
| 5 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 829 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 361 474 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 872 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 306 705 $ Poids 50 % |
| 7 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 365 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 525 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 708 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 119 $ Poids 45 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 842 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 300 366 $ Poids 39 % |
| 10 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 961 $ Poids 33 % |
| 11 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 112 $ Poids 31 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 196 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.