2898 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 157,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 093,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 242 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399842800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
53052399842800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 940 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 411 529 $ Poids 65 % |
| 2 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 867 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 562 319 $ Poids 63 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 774 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 407 441 $ Poids 59 % |
| 4 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 938 $ Poids 48 % |
| 5 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 624 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 433 299 $ Poids 42 % |
| 6 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 299 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 293 $ Poids 35 % |
| 7 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −44 245 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 489 311 $ Poids 24 % |
| 8 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 491 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 232 712 $ Poids 18 % |
| 9 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 448 989 $ Poids 12 % |
| 10 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 795 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.