2970 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 105,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 420 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399851658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
53052399851658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 785 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +45 260 $ | 852 656 $ Poids 67 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 246 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 507 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 237 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 405 741 $ Poids 66 % |
| 4 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 917 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 614 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 721 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 305 197 $ Poids 58 % |
| 6 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 435 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 433 $ Poids 50 % |
| 7 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 549 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 538 $ Poids 47 % |
| 8 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 938 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 368 497 $ Poids 46 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 911 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 299 198 $ Poids 37 % |
| 10 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 999 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 503 $ Poids 31 % |
| 11 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 476 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 615 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 249 706 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.