2885 Chemin LA VALLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 111 m² · constr. 1965 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 161 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399852029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
53052399852029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 269 174 $ Poids 79 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 841 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 751 111 $ Poids 66 % |
| 3 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 409 337 $ Poids 61 % |
| 4 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 899 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 324 924 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 248 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 384 793 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 663 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 383 086 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 839 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 302 830 $ Poids 43 % |
| 8 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 907 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 284 913 $ Poids 39 % |
| 9 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 224 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 026 $ Poids 30 % |
| 10 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 923 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 305 517 $ Poids 28 % |
| 11 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 493 417 $ Poids 28 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 633 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.