2905 Chemin LA VALLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 82,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 251 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399853320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
53052399853320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 462 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 705 $ Poids 70 % |
| 2 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 889 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 297 361 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 282 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 365 948 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 836 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 273 685 $ Poids 58 % |
| 5 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 379 185 $ Poids 39 % |
| 6 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 484 598 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 408 113 $ Poids 29 % |
| 8 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 366 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 322 862 $ Poids 27 % |
| 9 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 614 m · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +14 508 $ | 298 504 $ Poids 26 % |
| 10 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 312 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 562 $ Poids 22 % |
| 11 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 177 $ Poids 16 % |
| 12 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 370 652 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.