2925 Chemin LA VALLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 80,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 883 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 153 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399853643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
53052399853643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 872 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 287 740 $ Poids 68 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 501 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 365 183 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 320 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 345 096 $ Poids 54 % |
| 4 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 838 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 271 219 $ Poids 52 % |
| 5 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 628 $ Poids 38 % |
| 6 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 441 583 $ Poids 33 % |
| 7 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 575 m · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 275 634 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 371 630 $ Poids 27 % |
| 9 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 401 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 296 131 $ Poids 26 % |
| 10 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 351 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 376 592 $ Poids 21 % |
| 11 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −500 $ | 105 141 $ Poids 14 % |
| 12 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 187 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.