2970 Chemin LA VALLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 100 m² · constr. 1974 · terrain 2 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 234 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399854453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
53052399854453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 394 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 380 274 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 938 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 297 799 $ Poids 58 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 556 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 403 742 $ Poids 58 % |
| 4 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 808 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −35 221 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 713 497 $ Poids 57 % |
| 5 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 407 089 $ Poids 52 % |
| 6 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 351 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 268 801 $ Poids 48 % |
| 7 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 946 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 320 297 $ Poids 43 % |
| 8 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 490 233 $ Poids 33 % |
| 9 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 992 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 309 157 $ Poids 32 % |
| 10 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 742 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 778 $ Poids 32 % |
| 11 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 283 946 $ Poids 28 % |
| 12 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 421 199 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.