3007 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 179,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 317 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399862416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
53052399862416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 523 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 772 $ Poids 50 % |
| 2 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 455 521 $ Poids 49 % |
| 3 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 695 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +68 195 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 383 $ Poids 44 % |
| 4 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 628 068 $ Poids 36 % |
| 5 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 765 $ Poids 32 % |
| 6 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 658 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 792 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.