3025 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 93,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 164 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399862614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
53052399862614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 347 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 903 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 717 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +13 805 $ | 277 598 $ Poids 76 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 544 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 374 634 $ Poids 69 % |
| 4 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 747 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 296 390 $ Poids 64 % |
| 5 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 864 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 374 741 $ Poids 45 % |
| 6 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 684 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −57 447 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 691 270 $ Poids 44 % |
| 7 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 453 153 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 580 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +964 $ | 219 842 $ Poids 27 % |
| 9 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 938 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 391 510 $ Poids 27 % |
| 10 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 387 390 $ Poids 26 % |
| 11 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 397 565 $ Poids 24 % |
| 12 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 398 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 385 363 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.