2945 Chemin LA VALLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 137,9 m² · constr. 1960 · terrain 12 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 428,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399863514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
53052399863514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 675 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 509 832 $ Poids 77 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 376 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 291 348 $ Poids 59 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 995 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 375 894 $ Poids 55 % |
| 4 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 96 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 287 $ Poids 53 % |
| 5 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 363 480 $ Poids 43 % |
| 6 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 607 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 413 241 $ Poids 42 % |
| 7 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 378 372 $ Poids 33 % |
| 8 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 287 $ Poids 28 % |
| 9 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 337 606 $ Poids 24 % |
| 10 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 545 872 $ Poids 20 % |
| 11 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 307 519 $ Poids 20 % |
| 12 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 098 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.