2995 Chemin LA VALLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 132,2 m² · constr. 1880 · terrain 4 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 652,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 178 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399864574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
53052399864574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 670 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 748 $ Poids 70 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 825 $ Poids 67 % |
| 3 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 12 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 54 % |
| 4 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 355 310 $ Poids 48 % |
| 5 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 223 $ Poids 48 % |
| 6 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 700 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +74 886 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 823 604 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 689 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 050 $ Poids 47 % |
| 8 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 989 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 495 $ Poids 38 % |
| 9 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 330 806 $ Poids 26 % |
| 10 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 534 757 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 280 048 $ Poids 22 % |
| 12 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 045 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.