3061 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 162 m² · constr. 1977 · terrain 2 953,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 306 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399871349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
53052399871349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 624 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 605 782 $ Poids 69 % |
| 2 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 434 789 $ Poids 54 % |
| 3 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 409 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 463 843 $ Poids 50 % |
| 4 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 977 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 624 $ Poids 46 % |
| 5 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 418 910 $ Poids 36 % |
| 6 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 959 $ Poids 31 % |
| 7 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 517 519 $ Poids 22 % |
| 8 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 707 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 249 448 $ Poids 19 % |
| 9 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 454 063 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.