3079 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 91,5 m² · constr. 1972 · terrain 869,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 169 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399871547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
53052399871547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 608 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +23 845 $ | 284 898 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 411 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 362 342 $ Poids 77 % |
| 3 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 630 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 303 932 $ Poids 73 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 609 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 384 231 $ Poids 69 % |
| 5 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 746 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 387 218 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 465 559 $ Poids 33 % |
| 7 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 462 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +8 672 $ | 225 607 $ Poids 27 % |
| 8 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 822 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 402 590 $ Poids 27 % |
| 9 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 392 354 $ Poids 24 % |
| 10 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 392 924 $ Poids 24 % |
| 11 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 436 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 312 249 $ Poids 23 % |
| 12 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 473 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 394 241 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.