3140 Chemin LA VALLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,8 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 191 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399877621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
53052399877621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 998 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 297 027 $ Poids 63 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 909 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 376 328 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 746 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 355 415 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 276 837 $ Poids 49 % |
| 5 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 200 m · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −3 348 $ | 284 203 $ Poids 27 % |
| 6 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 455 710 $ Poids 25 % |
| 7 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 143 $ Poids 25 % |
| 8 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 833 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 305 342 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 383 750 $ Poids 20 % |
| 10 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 764 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 386 913 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 933 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +11 562 $ | 221 893 $ Poids 14 % |
| 12 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 080 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.