3176 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 101,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 166 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399880177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
53052399880177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 641 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 371 778 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 488 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 277 538 $ Poids 74 % |
| 3 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 577 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 719 310 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 466 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −14 512 $ | 352 577 $ Poids 68 % |
| 5 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 531 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 297 477 $ Poids 52 % |
| 6 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 656 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 375 149 $ Poids 52 % |
| 7 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 246 848 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 286 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 352 721 $ Poids 44 % |
| 9 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 723 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 991 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 345 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 219 135 $ Poids 32 % |
| 11 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 311 594 $ Poids 30 % |
| 12 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 263 141 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.