3204 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 145,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 204 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399880753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
53052399880753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 579 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 530 117 $ Poids 85 % |
| 2 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 388 085 $ Poids 54 % |
| 3 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 485 $ Poids 44 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 667 $ Poids 43 % |
| 5 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 391 201 $ Poids 40 % |
| 6 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 222 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 427 275 $ Poids 39 % |
| 7 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 194 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 412 664 $ Poids 32 % |
| 8 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 374 087 $ Poids 29 % |
| 9 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 690 $ Poids 27 % |
| 10 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 281 $ Poids 24 % |
| 11 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 346 433 $ Poids 17 % |
| 12 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 560 302 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.