3222 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 199 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399880951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
53052399880951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 547 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 425 492 $ Poids 85 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 531 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 743 588 $ Poids 80 % |
| 3 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 592 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 279 350 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 200 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 424 $ Poids 60 % |
| 5 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 415 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 309 856 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 550 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 397 111 $ Poids 52 % |
| 7 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 321 770 $ Poids 39 % |
| 8 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 631 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 438 511 $ Poids 39 % |
| 9 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 735 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 422 148 $ Poids 37 % |
| 10 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 294 478 $ Poids 30 % |
| 11 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 254 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +11 562 $ | 245 301 $ Poids 29 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 534 531 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.