3205 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 123,2 m² · constr. 1978 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 239 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399880979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
53052399880979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 298 315 $ Poids 73 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 492 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 792 829 $ Poids 68 % |
| 3 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 585 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 458 369 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 270 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 117 $ Poids 65 % |
| 5 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 523 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −42 178 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 532 159 $ Poids 54 % |
| 6 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 413 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 947 $ Poids 46 % |
| 7 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 342 410 $ Poids 46 % |
| 8 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 531 $ Poids 34 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 313 334 $ Poids 27 % |
| 10 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 402 469 $ Poids 27 % |
| 11 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 661 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 329 $ Poids 26 % |
| 12 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 320 070 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.