3223 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 128,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 237 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399890248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
53052399890248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 508 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 531 599 $ Poids 69 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 299 127 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 251 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 021 $ Poids 60 % |
| 4 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 473 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +62 918 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 811 636 $ Poids 59 % |
| 5 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 557 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 460 506 $ Poids 58 % |
| 6 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 437 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 067 $ Poids 49 % |
| 7 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 065 $ Poids 42 % |
| 8 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 350 294 $ Poids 42 % |
| 9 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 402 837 $ Poids 29 % |
| 10 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 314 413 $ Poids 23 % |
| 11 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 326 631 $ Poids 22 % |
| 12 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 632 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 471 708 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.