3241 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 107,1 m² · constr. 1974 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 218 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399890457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
53052399890457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 534 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 420 303 $ Poids 85 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 460 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 737 775 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 460 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 307 527 $ Poids 63 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 276 304 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 236 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 981 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 594 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 392 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 609 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 433 694 $ Poids 40 % |
| 8 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 784 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 417 241 $ Poids 38 % |
| 9 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 319 334 $ Poids 35 % |
| 10 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 272 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +10 599 $ | 242 686 $ Poids 30 % |
| 11 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 291 483 $ Poids 28 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 527 988 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.