3259-3261 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 224,7 m² · constr. 1965 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 214 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399890626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
53052399890626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 166 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +62 322 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 514 234 $ Poids 24 % |
| 2 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 888 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 274 815 $ Poids 13 % |
| 3 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +75 331 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 492 767 $ Poids 13 % |
| 4 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 491 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 679 788 $ Poids 12 % |
| 5 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 475 572 $ Poids 6 % |
| 6 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 553 $ Poids 3 % |
| 7 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 339 388 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 223 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 478 576 $ Poids 2 % |
| 9 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 481 327 $ Poids 2 % |
| 10 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 423 824 $ Poids 1 % |
| 11 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 450 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +188 584 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 937 301 $ Poids 1 % |
| 12 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 514 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 506 492 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.