3277-3285 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 175,3 m² · constr. 1967 · terrain 3 098,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 306 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399890937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
53052399890937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 160 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 459 064 $ Poids 57 % |
| 2 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 474 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +60 508 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 603 496 $ Poids 54 % |
| 3 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 437 135 $ Poids 40 % |
| 4 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 792 $ Poids 29 % |
| 5 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 432 225 $ Poids 28 % |
| 6 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 910 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 246 256 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.