890 Chemin SAUVAGINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 146,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 748,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 377 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399891117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
53052399891117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 472 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 637 735 $ Poids 89 % |
| 2 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 092 $ Poids 50 % |
| 3 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 362 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 109 $ Poids 44 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 829 $ Poids 41 % |
| 5 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 415 987 $ Poids 38 % |
| 6 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 337 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 456 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 283 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 385 $ Poids 33 % |
| 8 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 401 464 $ Poids 27 % |
| 9 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 481 195 $ Poids 23 % |
| 10 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 368 221 $ Poids 15 % |
| 11 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +51 480 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 581 167 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.