893 Chemin SAUVAGINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 86,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 945,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 945,7 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 206 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399891933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
53052399891933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 408 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 297 934 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 515 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 278 755 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 643 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 356 225 $ Poids 62 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 838 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 377 314 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 650 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 306 257 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 311 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +10 599 $ | 222 289 $ Poids 22 % |
| 7 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 613 m · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge −4 464 $ | 285 251 $ Poids 22 % |
| 8 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 380 392 $ Poids 21 % |
| 9 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 709 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 387 829 $ Poids 20 % |
| 10 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 806 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.