876 Chemin SAUVAGINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 124,7 m² · constr. 1975 · terrain 14 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 270,7 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 299 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399893934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
53052399893934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 352 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 797 958 $ Poids 69 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 694 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 296 150 $ Poids 67 % |
| 3 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 337 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 222 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 526 566 $ Poids 62 % |
| 4 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 689 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 455 086 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 497 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 273 $ Poids 59 % |
| 6 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 798 $ Poids 49 % |
| 7 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 344 560 $ Poids 39 % |
| 8 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 313 $ Poids 30 % |
| 9 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 399 133 $ Poids 26 % |
| 10 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 733 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 466 493 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 311 356 $ Poids 21 % |
| 12 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 321 860 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.